要买房就必须购买升级装修包，近日，有市民通过扬子晚报96096新闻热线反映，位于南京江宁的楼盘金隅华发紫京四季，存在销售违规行为，该楼盘涉嫌在售楼过程中强制捆绑搭售精装包。记者实地采访发现，该市民反映的情况属实。

市民投诉：要买房必须花25万元“买包”

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市民汤女士告诉记者，在紫京四季看房时，一开始售楼员告诉她，房价是34000元/㎡，但等看了一圈坐下来细谈时，被告知除了房款之外，还需要支付一笔25万元的精装费，是升级装修的费用，“我们本来想买的是4号楼的142㎡户型，说是原本这套房的精装费要32万元，这25万元还是打了折的。”汤女士对此并不买账，她表示34000元/㎡的单价已经超出了她对这个区域的心理定价，加上所谓的升级装修包，单价更是高达36000元/㎡。

“既然这个装修包是一定要买的，介绍房价的时候干嘛还要把这块费用剥离出去？干脆说个打包价好了。”对于紫京四季强制“卖包”的行为，汤女士表示不能接受。

售楼员：工程接近尾声，必须“带包”销售

接到市民反映的问题后，记者前往位于江宁区双龙大道与秦县路交汇处的金隅华发紫京四季售楼处进行情况调查。经介绍，目前该楼盘主要在售102、125和142㎡三种户型。在询问房价时，售楼员介绍，单价34000元/㎡。但在询问装修情况时，售楼员则表示还额外有个2300元/㎡的装修包，是在刚才的报价之外的。记者询问是否可以不买装修包，售楼员表示必须要买。“装修包一定要买的话，房价不就不止34000元/㎡了吗？”记者对于刚才售楼员的报价表示质疑。“加包的话，我们的价格在36000、37000元左右。”

对于必须购买升级装修包，售楼员给出的解释是，工程进度决定的。“你要是去年来买房，装修包是随便你要还是不要的。但今年不行了，我们的房子都已经封顶了，明年6月就要交房，现在装修材料也都采购结束，马上装修队就要进场装修了，所有东西都确定好了，所以现在买房都要买包。”

主管部门：销许3个月期满，未售房源不得“卖包”

楼盘建设工程进度接近尾声，已经封顶，就必须“带包”销售吗？对此，南京市住房保障和房产局商品房市场管理科的工作人员表示，按照2020年8月14日发布的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》中的规定，领取销许3个月期满，未销售的房源原则上确定为全装修。

记者查询了市民投诉的该楼盘4号楼的销许领取时间。经查，4号楼是于2022年9月领取的《商品房预售许可证》，截至目前，距离领证已经过去大半年之久，按照规定，未售出的房源，不得再升级装修，也就是不能再“带包”卖房。

而领证在3个月以内的房源，升级装修包的选择也应该由买房人自愿选择，不可以强行指定。这在《通知》也有明文规定：房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利……不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。

业内人士：装修包就是块“肥肉”

南京一位房产人士指出，南京土拍的“双限政策”始于2020年，在这之后装修包随之出现。说白了，就是开发商房价上未赚到的利润在装修包上寻求弥补。因此也出现了不少乱象，市场火爆的时候，买房人如果不买包甚至出现了连开盘都摸不到门的极端现象。

去年南京第三批次集中供应地块，所有的地块就已经全部不设毛坯限价，房地产“双限”政策正式退出南京楼市。但该人士指出，虽然土拍取消了毛坯限价，但政府没有正式发文取消升级装修包之前，装修包仍然是开发商逐利的“肥肉”。扬子晚报/紫牛新闻记者梅建明